文|大苏证券杠杆原理

标题：不交房租还理直气壮？浙江上百位租客被断水电，公寓：没必要交租

有租房过的朋友都知道，有些房子不是房东出租的，而是一些二房东承包再出租的，基本模式就是这样，先是找房东承包下房子，通过出租的方式赚取差价。

除了传统的个人二房东外，市面上也出现了一批公寓类型公司，虽然看着是比较正规，实际上经营模式和个人二房东差不多，甚至有些还比个人不靠谱。

比如租客把房租给交了，公寓不给房东交房租，等拖上一段时间后，房东肯定也不乐意了，把房子的水电给断掉，不过这也是挺无奈的做法。

3月21号浙江杭州，有上百位租客就遇到了这事，被物业给断了水电，而公寓管理方还挺理直气壮的，说自己没必要给房东交租。

事情是这样的，位于杭州的正大慧谷，底下3层是准备做商铺，大多数是毛坯房状态，4层到7层是用于出租的，一家叫牛轧堂公寓在负责。

如今已经有100多位租客入住了，3月15号物业在群里发了通知，当天下午2点要断电，原因是公寓没有交房租，一直等到4点多才断电。

目前租客的电已经恢复了，但是租客们都很担心，物业没有给出明确回复，下回还会不会接着断电，也有租客去找公寓管理方询问过情况。

公寓方面回复跟他无关，又不是找物业租房的，而是和正汇公司租房的，已经把房租给了正汇，但是正汇没有把钱转交给物业才被断电。

在接到租客们的反映后，记者也找到了公寓负责人询问，对方的说法是这样的，2020年和正汇{房东}签订了承包合同，当时就已经交了半年的房租。

按照合同的规定来说，需要达到2点才能交付运营，1是电梯要顺利运行，2是要通过消防验收，电梯在去年10月15号才彻底的进入运营状态。

消防验收是一直都没有过，既然没有达到合同的交付标准，在公寓方面看来是没符合合同，虽然已经对外出租了，但是也没必要给房东交房租。

至于消防不过能否出租的问题，公寓称达到消防开业要求就行，还拿出了张街道的检查报告，称已经达到消防开业要求，然而街道否认了该情况。

从杭州上塘街道消防办了解到，这份所谓的检查报告，并不代表符合开业要求，只是一个消防方面常规性的检查，街道从来就没说过符合开业标准。

对此记者也找了正汇方面了解过，对方承认是没通过消防验收，而物业算是子公司，已经把管理权移交了，具体是什么情况还得去找物业了解。

物业方面的回复也很简单，既然达不到交付标准，那公寓就不应该使用房子，如今都有上百位租客了，物业肯定是要收取房租的。

目前双方还在为此协商着。

小结

从各方面的说法来看，还是公寓自身问题导致的，按照公寓的说法没达到交付标准，基本的消防验收都没有过，肯定是不能对外出租房子的。

如今公寓是违规出租房子，本身就已经是没道理了，再来房子都出租得差不多了，租客也不是免费入住的，肯定要把房租交给房东才是正常的。

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公寓咬定没符合交付标准，不肯把房租交给房东，还要把房子出租赚钱，不管走到哪里都没道理可讲，这些租客也是跟着公寓一起倒霉。

在此也要提醒大家，租房还是通过正规平台的好，一些听都没听过的公司名字，建议还是不要去租赁了，到时出问题可就有得闹心了。

大家对此怎么看？证券杠杆原理