近日，南方日报、南方+推出的“住在湾区：产品力AB面”系列调查报道指出，随着时代发展，人们对于城市居住生活的品质需求不断提高，倒逼房地产行业整体标准加速迭代升级，“第四代住宅”横空出世。尽管“绿色健康住宅”“低碳智能住宅”与“智慧人文社区”逐渐成为高品质居住的新趋势，但是，质量不合格、配套不完善、产品同质化的痛点仍然比较突出，市场供应和需求错配的现象仍然存在，对企业形成新的挑战安全配资，因而，产品力的竞争或成为楼市回暖的关键。

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本期，南方+房产频道专门邀请广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，华南城市研究会常务副会长、中国房地产行业协会理事姚育宾以及广东省房地产研究会研究员、广东合邦律师事务所合伙人杨登基三位专家就上述问题展开圆桌讨论。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

供应效率低，应鼓励房企做好存量运营

过去十几年房地产发展速度较快，房价上涨推动了资产溢价导向的需求，对居住品质关注度不够，加上城镇化太快，各地都面临房子不足的局面。因此，各地面临的主要问题，就是怎么能大规模增加供应，即解决“有没有”的问题。现在，回归居住属性了，市场开始关注“好不好”的问题，但发现现在存量供应效率太低，出现了拿着钱找不到好房子的问题。因此，客户需求导向下的产品力升级，比如在阳台、户型、绿化、景观、功能等方面的一些设计优化，在社区人车分流、智能化服务等方面，相比存量房来说，确实能满足老百姓“好不好”的需求。因此，一些产品确实得到了市场认可，也有竞争力。但调研发现，在售新盘尽管都在提升产品力，都在强调客户需求导向，但很多都是将其作为营销的卖点或噱头，即想着怎么通过看得见的一些硬件供给和新呈现，比如大门、绿化、会所等，能把房子尽快卖出去，但这些硬件和供给新呈现在后期能否得到维护，是否适合当地的气候，是否会增加物业管理费等，都有很大的不确定性，这是产品力打造、好房子打造迫切需要解决的问题。建议鼓励房企向运营转型，即能够通过存量项目的运营，在物业管理、社区维护、会所运营等，能够在存量管理上浮现出一批真正的好项目，好企业。

华南城市研究会常务副会长、中国房地产行业协会理事姚育宾：

产品力比拼是楼市发展的必然趋势

随着“炒房”时代终结，高负债、高周转、高杠杆全面向高品质、高标准、高质量切换，房地产行业步入更加关注居住体验的正轨，而其决定性的核心因素就是产品力。这是中国楼市发展的必然趋势，反映了消费者对居住品质的更高追求。

主管单位在加强监管的同时，可重点鼓励开发商加大创新投入，提高产品的差异化和竞争力，让购房者拥有更多选择空间。房地产企业需主动探索新的建筑设计理念、应用新技术和新材料等，为消费者提供更具个性化和创新性的产品。并且提升房地产与上下游相关产业的协同发展，如建筑、建材、家居、物业等，形成完整的产业链条，提高产业的整体竞争力，保障品质标准化，共同推动房地产市场的健康发展。

可以预见，随着消费者需求的不断升级和市场竞争的加剧，楼市将加剧分化。高品质、低能耗、个性化、高实用率的产品会更受市场欢迎，而低品质、高能耗、同质化、高公摊的产品则面临更大销售压力。与此同时，科技在房地产领域的应用不断加速，如人工智能、大数据、物联网等技术广泛应用于房产的设计、建造、销售、管理、节能等环节，为房地产市场带来更多创新和变革。此外，在政策引导和市场需求的双重作用下，开发商将更加注重产品更新迭代和品质提升，从建筑质量、户型设计、配套设施到物业服务等方面进行全面升级，以满足消费者对“住好房”的需求。

这一声明标志着埃尼集团更广泛资产战略的最新举措，该公司将其称为“卫星模式”，该计划要求剥离整个部门或与外部投资者合作。EIP于2023年首次投资 Plentiity的股本。

广东省房地产研究会研究员、合邦律师事务所合伙人杨登基：

交付力是产品力的核心基础

能否按时依约以及高质量交付是房企产品力的核心基础。近年来，在一些新楼盘的交付过程中，品质不符、降标减配、货不对板等问题可谓屡见不鲜。有些开发商在保交付压力下，拔苗助长、急功近利，不仅把诚实信用抛诸脑后，而且损害了购买者的合法权益。最近我们办理过多起房地产纠纷案件，均与开发商擅改规划、配套不全、停车位建设滞后以及装修标准远低于合同约定标准等问题有关。这明显是把不合格、不达标的产品交付给了购房者，有的标榜高质量交付，实际是在以次充好。

当前，房地产行业仍然在努力复苏，市场虽有所回温，但仍可能震荡前行。要想在止跌回稳基础上实现高质量发展，开发商就必须诚信守法、不打折扣地落实政府“保交楼”政策，同时切实提高新楼的交付品质和配套标准。只有解决消费者购买商品房的后顾之忧，即及时顺利交付与办证后，业主对房屋住得开心与放心，才会重振市场信心与促进其他消费者去消费购房。

行业组织作为行业成员利益的代言人和维护者，同时也是行业成员与政府之间的沟通者和协调者，在促进房地产高质量发展方面扮演着重要角色。可以通过加强政策研究与倡导、推动行业自律与规范、促进技术创新与升级、加强人才培养与交流、加强国际合作与交流以及推动行业绿色发展等多方面的努力，来促进行业形成万马奔腾的良性健康发展态势。此外，政府部门也应该加强对开发商按时依约和高标准交付的监管，引导企业自觉诚信守法，主动推进产品服务迭代升级，促进产业良性循环。

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